Перевод из жилого в нежилой фонд помещений является коммерчески выгодным, поскольку прибыль от сдачи в аренду приносит ощутимую прибыль, чем прибыль от схожих сделок с жилыми помещениями. 

 

Отметим, что перед тем как делать первые шаги к использованию жилого помещения в коммерческих целях, необходимо произвести перевод из жилого фонда в нежилой фонд. 

 

Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г.Санкт-Петербурга рассмотренны в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга:

 

Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.

 

Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.

 

Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обремененно правами других лиц.

 

Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным. 

 

Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.

 

Сотрудники нашей компании окажут Вам услуги в последующем сопровождение процесса перевода помещения в нежилой фонд, что в большей степени поможет Вам сэкономить финансовые, эмоциональные и конечно же временные затраты.

 

Важно отметить, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется органом местного самоуправления.

Например в Санкт-Петербурге таким органом является Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Санкт-Петербург и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Санкт-Петербурга.

 

Как вы уже поняли перевод помещения в нежилой фонд - это самый легкий способ сделать из квартиры помещение под офис, магазин или другое назначение. 

 

Для того чтобы сделать перевод в нежилое помещение, требуется чтобы квартира была расположена на первом этаже или под ней должны быть нежилые помещения. Необходимо, чтобы вход нежилого помещения был отдельным, изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд, и конечно же в самой квартире не было никого прописано. Может показаться, что перевод вашей квартиры в нежилой фонд кажется простым, но необходимо собрать нужные документы, разработать план перепланировки и согласование, поскольку в любом случае нужно устроить отдельный вход.

Для начала разработки и согласования Проекта нам потребуются от Собственника следующие правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;

Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;

Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);

Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец). 

 

Если Собственником является Юр. лицо то необходимы дополнительно документы:

Решение о создании предприятия;

Копия свидетельства о регистрации;

ИНН КПП ОГРН;

Копия устава;

Выписка из приказа;

Приказ о назначении директора;

Банковские реквизиты;

(всё заверенно печатью организации) - в 4 экз.;

 

Для разработки Проекта специалистами нашей организации по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:

Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;

Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ (подлинники);

Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);

Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);

Ситуационный план из ПИБ (подлинники);

Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);

Акт ревизии вентканалов;

Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» с подземными коммуникациями(при необходимости);

Справка на выделенную мощность (Ленэнерго). 

 

Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

 

До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта, специалистами нашей организации (по доверенности от Собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:

Письмо КГА (при необходимости);

Заключение КГА (при необходимости);

Заключение КГИОП (при необходимости);

Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений(при необходимости);

Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);

Тех. условия по электрике (при необходимости);

Заключение ОГПН;

Заключение СЭС;

Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);

Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);

Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);

Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);

Согласование с ГУЖА (при необходимости);

Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях); 

 

Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, потребуется разрешение жилищного фонда Санкт-Петербурга и межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики. На практике перевод жилого фонда в нежилой - трудоемкий и сложный процесс, который занимает в среднем 3-5 месяцев и требует ощутимых материальных затрат, если, конечно, Bы не доверите это специалистам и профессионалам. 

 

Наша компания  проверит возможность осуществить перевод помещения в нежилой фонд и так же поможет Bам собрать все необходимые документы, поможет осуществить согласование перепланировки помещения. Для специалистов нашей компании, перевод в нежилой фонд, обычная задача, которую они успешно и легко решают. После того, как перевод помещений в нежилой фонд будет закончен, мы поможем Bам оформить новые документы на недвижимость.